Los derechos reales son un conjunto de derechos de carácter patrimonial que permite a una persona tener autoridad y control sobre un bien. En Argentina, estos derechos están regulados por el Libro II del Código Civil, que abarca la propiedad, los bienes y sus modificaciones.
Diferencias entre derecho real y derecho personal
Es importante diferenciar entre los derechos reales y los derechos personales. Mientras que los derechos reales se refieren a la autoridad y control sobre un bien, los derechos personales se enfocan en regular las relaciones interpersonales y no las relaciones entre las personas y sus bienes.
Los derechos reales permiten al titular disponer y disfrutar de un bien sin más limitaciones que las establecidas por la ley. Por otro lado, los derechos personales otorgan la facultad de exigir un comportamiento concreto a otra persona.
Es importante destacar que existen casos especiales en los que se puede vincular el derecho real y el derecho personal, como en el caso de las obligaciones propter rem, que son aquellas obligaciones jurídicas que nacen de la relación jurídica que tiene una persona en relación con un bien.
Características del derecho real
Los derechos reales se caracterizan por los siguientes aspectos:
- Derecho inmediato y directo: Establecen un vínculo directo entre una persona y un bien sin necesidad de intervención de terceros.
- Derecho excluyente y absoluto: Impide que otras personas utilicen o disfruten del bien sobre el cual alguien tiene un derecho real.
Cómo se adquiere un derecho real
Existen dos formas de adquirir un derecho real:
- Originario: La adquisición del derecho sobre un bien no depende del titular anterior. Por ejemplo, cuando alguien encuentra un objeto y decide quedárselo.
- Derivativo: La transmisión del derecho se obtiene del titular anterior, como en el caso de una compraventa, una donación o una herencia.
Tipos de derechos reales
En cuanto a la clasificación de los derechos reales en Argentina, se pueden distinguir los siguientes:
- Derechos reales de goce y disfrute: Permiten a una o varias personas el uso y disfrute de un bien del cual no son propietarios. Algunos ejemplos son el usufructo, el derecho de uso y habitación, las servidumbres y el derecho de superficie.
- Derechos reales de garantía: Otorgan a su titular el poder sobre un bien ajeno como garantía de una obligación. Algunos ejemplos son la hipoteca, la prenda y la anticresis.
- Derechos de adquisición preferente: Dan a una persona la capacidad de adquirir un bien con carácter preferente respecto a otras personas. Algunos ejemplos son la opción, el tanteo y el retracto.
Importancia de los derechos reales en la sociedad
Los derechos reales son de vital importancia en la sociedad, ya que regulan las relaciones de propiedad y control sobre los bienes. La compraventa, por ejemplo, es una operación que implica el nacimiento de derechos reales sobre el bien adquirido.
Es fundamental que los abogados conozcan en profundidad la normativa que regula los derechos reales, ya que les permitirá ofrecer soluciones adecuadas a sus clientes en caso de conflictos relacionados con la propiedad o el uso de los bienes.
Además de obtener un Grado en Derecho y un Máster en el Ejercicio de la Abogacía para colegiarse y ejercer, es posible especializarse en áreas específicas de los derechos reales, como los derechos de Propiedad Intelectual y de las Nuevas Tecnologías, que son de gran demanda en la actualidad.
Los derechos reales en Argentina son un conjunto de derechos patrimoniales que permiten a una persona tener autoridad y control sobre un bien. Estos derechos se diferencian de los derechos personales, ya que se centran en la relación entre una persona y un bien, mientras que los derechos personales se enfocan en las relaciones interpersonales.
Los derechos reales se adquieren de forma originaria o derivativa, y existen diferentes tipos de derechos reales, como los derechos de goce y disfrute, los derechos de garantía y los derechos de adquisición preferente.
Es fundamental que los abogados conozcan en profundidad la normativa que regula los derechos reales, ya que esto les permitirá brindar soluciones adecuadas a sus clientes en caso de conflictos relacionados con la propiedad o el uso de los bienes.